Stadtvilla 1
Im Haus 1 finden Sie insgesamt 6 Räume auf 220,25 qm.
Erdgeschoss
Vom Eingangsbereich erreichen Sie über eine geräumige Diele den riesigen Wohn-/Koch- und Essbereich. Hier haben Sie genug Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Ein praktische Gäste-WC sowie zwei Terrassen finden Sie ebenfalls im Erdgeschoss.
Erstes Obergeschoss
Im Ersten Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich. Hier stehen Ihnen ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer und ein großes Badezimmer mit Dusche und Wanne zur Verfügung. Vom Elternschlafzimmer aus, können Sie den Balkon betreten.
Zweites Obergeschoss
Im zweiten Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Studio oder Arbeitszimmer und ein Gästezimmer. Von diesem gelangen Sie auch auf den Balkon. Ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein praktische Abstellraum befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Auch der Zugang zur Dachterrasse befindet sich hier.
Drittes Obergeschoss
Im dritten Obergeschoss befindet sich die einmalige Dachterrasse mit herrlichem Blick über Dresden. Auf 22,5 m2 haben Sie Platz genug für Freunde und Familie.
Modernes und hochrepräsentatives Wohnen
Eigene Tiefgarage mit direktem Zugang zu allen Wohnebenen
Zugang zur Packingstation
Balkon oder Dachterasse mit unverbaubarem, spektakulärem Ausblick
Smart - Home
Modernste Technik
Günstiger Einstiegskaufpreis
Provisionsfrei
Expertentipp von Niels Kakies
„ Die ideale Wohnung für Pärchen oder Singles, die gerne viel Platz haben. Im Schlafzimmer kann auch ein Arbeitsplatz eingerichtet werden, so dass daraus auch Ihr Homeoffice werden kann.“
Expertentipp von Niels Kakies
„ Die ideale Wohnung für Pärchen oder Singles, die gerne viel Platz haben. Im Schlafzimmer kann auch ein Arbeitsplatz eingerichtet werden, so dass daraus auch Ihr Homeoffice werden kann.“
Weitere Infos über Ihre Smart Home Immobilie
Warum ist diese Wohnanlage so besonders?
Die Wohneinheiten sind als Anlage konzipiert und alle unmittelbar durch die Tiefgarage zugängig. Neben dem reinen Wohnen sind die Aussenflächen bemerkenswert. Neben den eigenen Terrassen und Balkonen bieten die Gemeinschaftsflächen u.a. eine Paketstation, Spielfläche für KInder, eine Grillfläche und durch die großzügige Anlage auch Grünfläche mit Baumbestand.Trotz urbaner Lage in einer Großstadt kann sich der Bewohner in der Anlage noch natürlich bewegen.
Nachhaltige Bauweise
Das Vorder- und Hinterhaus sowie die Tiefgarage sind in der Stahlbetronskelettbauweise konstruiert. Diese Material weist sich bei ausreichender Aushärtung über die längste Halbwertzeit für Gebäude aus. Die Fassade wird nach KfW 55 Richtlinien gestaltet und schont die Umwelt durch den hohen Dämmgrad. Die Materialien für den Innenausbau wurden nach ökologischen Gesichtspunkten ausgewählt. Bei der Konzeption der Wohnanlage wurde aufgrund der urbanen Lage auf wenig Versiegelung der Gemeinschaftsfläche geachtet, sodass genügend Durchlass zum Grundwasser besteht.
modernste Technik
Ziehen Sie in Ihr neues Zuhause und nutzen Sie alle Vorzüge des modernen Wohnens. Alle Wohneinheiten sind SMART, mit Fußbodenheizung und Sänitärtechnik, wie z.B. bodentiefen Duschen ausgestattet.
Smart Home
Jede Wohneinheit ist smart und nutzt somit neueste Technik um ihr Wohnen einfacher, effizienter und sicherer zu machen. Sie können zwischen den Ausstattungsvarianten BASIS, KOMFORT und INDIVIDUELL wählen. Von der simplen Einbindung ihrer Beleuchtung, über die Steuerung ihres TV-Gerätes oder ihrer Multimediaanlage , der Überwachung ihrer Räume mittels Kamera bis zum Öffnen/Verschließen ihrer Eingangstür ist alles möglich- mit ihrem Mobiltelefon auch von jedem Ort der Welt aus. Jede Wohneinheit wird individuell nach Ihren Wünschen smart oder noch smarter ausgestattet.
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Die Außenanlage
Das großzügige Grundstück der Wohnanlage mit ca. 3.500 qm ist so gestaltet, dass zahlreichen Freizeit- und Funktionseinrichtungen untergebracht sind. Neben einem Spielplatz für Kinder sind zwischen den beiden Wohngebäuden eine Packingstation, ein überdachter Fahrradabstellplatz und eine Grillfläche für die gemeinschaftliche Nutzung geplant.
Fahrradständer
Die Nutzung von Fahrrädern als Fortbewegungsmittel wird immer beliebter. Damit Sie ihr Fahrrad nicht ständig im Keller oder dem Wohnbereich unterbringen müssen, bietet die Gemeinschaftsfläche eine überdachte Vorrichtung zum sicheren Abstellen ihres Fahrrades. Geplant ist zudem eine Lademöglichkeit für E-Bikes.
Packingstation
Jedes Paket sicher zugestellt - rund um die Uhr!
Auf der Gemeinschaftsfläche zwischen den beiden Gebäudekomplexen befindet sich eine Paketstation, welche Pakete mit unterschiedlichen Größen bis maximal 120x80x80 cm aufbewahren kann. Sie können allen gängigen Lieferdienste genehmigen, ihre Lieferungen dort aufzubewahren, wenn Sie nicht persönlich anzutreffen sind. Ihre Bestellungen sind somit ausreichend gesichert und Sie müssen nicht mehr auf die Suche gehen, bei welcher Nachbarschaft Ihr Paket abgegeben wurde. Sie erhalten eine Benachrichtigung in Ihren Briefkasten oder auf Ihr Mobiltelefon mit einem Code zum Öffnen des Paketfaches.
Spielfläche
Im Terrassenbereich zwischen den beiden Gebäudekomplexen befinden sich Spielgeräte für die kleineren Anlagenbewohner. Ihre Kleinen sind somit vom Straßenverkehr abgetrennt. Insbesondere soll dadurch auch der soziale Kontakt zwischen den Bewohnern gefördert werden.
Tiefgarage
Die gesamte Wohnanlage ist unterbaut mit einer Tiefgarage, welche insgesamt 25 Stellplätze bietet. Zwei Stellplätze sind dafür für die spezielle Nutzung für Behinderte Autohalter vorbehalten. Alle Stellplätze können mit sog. Wallboxes ausgestattet werden, um Elektrofahrzeuge aufladen zukönnen.
Grillplatz
Vorgesehen ist zudem ein gemauerte Feuerstelle zum gemeinschaftlichen Grillen. Dies fördert den sozialen Kontakt zwischen den Bewohnern der Wohnanlage. Die Feuerstelle soll dabei nicht im Gemeinschaftsraum "Terrassenbereich" zwischen den Gebäudekomplexen, sondern im Grünbereich hinter den Stadtvillen untergebracht werden, um Geräuschbelästigungen der Wohnbereiche auszuschließen.
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Standort / Lage
Dresden
Dresden ist die Landeshauptstadt des Freistaates Sachsen. Mit etwa 560.000 Einwohnern ist Dresden nach Leipzig die zweitgrößte sächsische Stadt und die zwölftgrößte Stadt Deutschlands. Als Sitz der Sächsischen Staatsregierung und des Sächsischen Landtags sowie zahlreicher Landesbehörden ist die Großstadt politisches Zentrum Sachsens. Außerdem sind bedeutende Bildungs- und Kultureinrichtungen des Freistaates hier konzentriert, darunter die renommierte Technische Universität, die Hochschule für Technik und Wirtschaft, die Hochschule für Bildende Künste Dresden und die Hochschule für Musik Carl Maria von Weber Dresden. Innovationen und Spitzentechnologien spielen im Raum Dresden eine herausragende Rolle; wirtschaftlich bedeutend sind etwa die Informationstechnik und Nanoelektronik, weshalb es sich auch als Zentrum von „Silicon Saxony“ positioniert. Ebenfalls große Wertschöpfung im Raum Dresden erbringen die Branchen Pharmazie und Kosmetik, Maschinen-, Fahrzeug- und Anlagenbau, Lebensmittel, die optische Industrie, Dienstleistungen und Handel sowie der Tourismus.
Durch den Flughafen Dresden International sowie die Autobahnen A 4, A 13 und A 17 besteht eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. (Quelle: Wikipedia)
Löbtau
Löbtau ist ein Stadtteil von Dresden und gehört zum Dresdner Stadtbezirk Cotta. Die zeitweise größte selbstständige Landgemeinde Sachsens wurde bereits 1068 urkundlich erwähnt und ist somit 138 Jahre vor Dresden erstmals genannt. Als Vorstadt wurde es 1903 nach Dresden eingemeindet. Der Stadtteil zählt insgesamt ca. 20.800 Einwohner Die zahlreichen Seitenstraßen mit vielen Grünflächen locken Familien und ältere Menschen. Löbtau verfügt durch die Straßenbahnlinien und Buslinien der Dresdner Verkehrsbetriebe mit dem Dresdner Stadtzentrum und anderen Stadtteilen gut verbunden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnstruktur in Löbtau zeichnet sich insbesondere durch zahlreiche Altbauten und Seitenstraßen mit vielen Grünflächen aus. Dabei gilt Löbtau als ruhiger und grüner als die Äußere Neustadt, das Dresdner Kneipenviertel. Aufgrund der Nähe zur TU Dresden und der günstigen Verkehrsanbindung wird Löbtau zunehmend auch für Studenten attraktiv.
Löbtau ist durch die Straßenbahnlinien 2, 6, 7 und 12 sowie die Buslinien 61, 62, 63, 85 und 90 der Dresdner Verkehrsbetriebe mit dem Dresdner Stadtzentrum und weiteren Stadtteilen verbunden. Ansonsten verkehren Regiobusse des Regionalverkehrs Sächsische Schweiz-Osterzgebirge in Richtung Freital (Linie A) und Kesselsdorf – Wilsdruff – Mohorn (Linie 333). Unweit vom Stadtteil liegen die S-Bahnhöfe Dresden-Plauen und (seit 2004) Freiberger Straße, sowie der nur von Regionalbahnen bediente Bahnhof Dresden-Friedrichstadt.
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Kontaktdaten
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Niels Kakies
Telefon
+49 (0) 81 21 – 79 29 957